グリッパーズ

賃貸マンションにもいろいろな価格帯の物がありますね。

下は4万とか、上は3ケタ万円までです。

最近の状況を聞いてみると10万円前後のマンションが人気のようです。あとは当然新築マンションが建つと人気がでるようですぐに空室がなくなるみたいです。

各不動産新築マンション業者は物件に名前をつけシリーズ化しています。例えば「レジディア」や「パークハビオ」「ラトぅーる」など数多くのマンションシリーズがあります。マンションをブランド化することによって価値を高めるというのが主な目的ですが、人気のシリーズは空室の募集開始と同時に埋まってしまうところもあるみたいです。

都内といっても広いのですが、今回は渋谷近郊で探してみました。渋谷は山手線、銀座線、半蔵門線、東横線、副都心線などがとおっており、交通の便が多く、不動産賃貸会社も多くあるみたいです。遊びに来たついでにふらっとその辺の賃貸屋さんに入って部屋の情報を得るなんて人もいるみたいですね。賃貸屋さんは道玄坂に多い印象です。あとはセンター街にもあります。警察署のある明治通りも多いですね。渋谷の賃貸屋さんは1回にあるケースは珍しく、だいたいがビルの上にあります。そのため、ビル一階部分に看板なんかを出している会社もあります。渋谷にいくとよく見かけるものです。実際は勝手に路地に看板を置いてはいけないハズですが、それを無視しているところも多そうです。

今はスマートフォンで簡単に調べられてしまいますから、渋谷で部屋探しとか検索すればすぐみつかりますね。

今回見てみたサイトでちょっと気になる賃貸マンションです。

パークアクシス渋谷神南という人気マンションです。たぶん結構人気あります。

Brillia代官山プレステージ。ブリリアって結構有名だと思います。賃料はまあまあします。

スクエア渋谷。なんと道玄坂にあるマンションです。道玄坂とか住んでみたい。。

ガーラ・アヴェニュー渋谷というマンション。価格は9.85万円～10.5万円みたいです。

ガーラ・シティ渋谷南平台。このマンションシリーズも人気あるみたいです。

とまあ勝手にお気に入りのマンションを並べてみました。

エリア的にやはり5万円とかそのラインの価格帯はないですね。10万円前後といったところでしょうか。ただ、渋谷とか代官山とかってぜひ住んでみたい場所です。以外にその価格でいけるといのが今回わかりました。

※空いているかどうかは問い合わせてみないとわかりませんのでご注意を。

中古マンションは今結構売り買いが激しいそうです。みなさんの地域では住居を買う場合はマンションが多いですか？それとも戸建てですか？こちらの地域(東京)ではやはりマンションが多いです。新築マンションもありますが、中古マンションはかなり多く流通していますね。最近は新宿、中野、杉並あたりの物件を物色しています。マンション選びに置いて重要なポイントについては人それぞれかと思います。例えば間取りが重要というケースも多いでしょう。家族が増える、今の家族で引っ越す場所を探しているなどのケースでは1LDK、2LDKなど、かなり変わってくると思います。当然場所も重要です。駅から近い方が良いのか、それともある程度離れていても値段を重視するのか、などです。例えば駅からちょっと遠いと、同じような価格でも間取りが広い、物件が新しいなど条件も変わってきます。優先順位を決めるのが重要なのですが、何を妥協するか事前に決めておくと迷う事もすくなくなってくると思います。ただ、中には早く売りたい売主が、通常の相場より安く物件を出す事があります。また、早くさばきたいがために値下げするケースもあります。そのため、マンションなど不動産を買おうと考えている人は常に不動産会社各社のホームページなどから情報を集めておく必要があります。良い条件の物件は当然早く買い手が付きます。タイミングも重要ですが、まずはまめにチェックしましょう。

・このあたりは悪くないと思った物件です。

クリオ高田馬場壱番館という中古マンションです。５０００万ちょっとの２ＳＬＤＫ。

吉祥寺コーポ。2DKでこの価格は悪くないと思われます。

マイキャッスル用賀ヒルズの404です。５０００万を切る価格！

上荻カーサビアンカは値段的にはかなりの好条件かと思われます。

中野区中野にある中野スカイハイツです。

ざっと現時点で探してみて良いと思った物件です。
中古マンション探しの参考にしてみてください。

今日も気になる不動産についてです。

新宿といえば何を思い浮かべるでしょうか。やはり歌舞伎町とか高層ビルかと思います。実は高級な賃貸もあるのをご存知でしょうか。駅からは離れますが西新宿のビル郡からそう離れていない場所にもあります。実はビジネス街を離れるとすぐに住宅街が広がっているのです。

参照元：https://www.pakutaso.com/

その中には高層タワーのマンションもあります。眺めもよく、駅から遠くてもオフィスが近いということもあり、ビジネス層からも人気があります。

ただ、家賃は相当高いです。三桁をいく値段のものもあるでしょう。

新宿から少し歩くとすぐ中野坂上などのエリアにつきます。このあたりもオフィスビルもありますが、ほとんどがマンションなどです。このあたりは都心が近いというこtもあり、物件の相場はだいぶ高いです。

高級賃貸に住むといろいろなメリットがあると思います。それはまだ今度。

さて連投しています。なぜなら書き溜めていたからです。今はネットでひたすら物件を物色しています。やはり自分は中古マンションでしょうか。新築はちょっと無理です。中古マンションでもリフォームすればある程度古い物件でも新築同然になると思われます。リノベーションなんかも流行っているみたいですね。僕は値段と場所で決めたいと思っています。あとは周辺の環境も重要ですね。できれば閑静な住宅街、そしてコンビニが近くにあり、公園もあったほうが良いです。繁華街に使いとよるとか大変そうですよね。知り合いの家が繁華街にあるのですが、夜はちょっとうるさかったりするみたいです。よっぱらいの大声とか。。そんな物件はちょっと嫌ですね。あとはご近所に変な人がいないか願うばかりです。笑

さて、不動産を探す上で重要なポイントは人によって違います。僕の場合は場所と価格です。あと考えられるのは、部屋の向き、壁の厚さ、間取りですかね。実は個人的には壁の厚さも大事だと思っております。今は賃貸に住んでいるのですが、壁があまり厚くない。そうすると夜寝るときにご近所の音が気になるのです。ファミリー向け物件だと子供がいたりして足音や声がすごかったりします。これは中古マンションでも同じことになり得るのですが、だからこそ事前にそういう気になる部分はしっかりつぶいておきたいですね。

今回の見た物件です。

ライオンズマンション上池袋第二です。今池袋の近くに住んでいるのでここはアリです。

アルカサル多摩川という多摩川の近くのマンションです。結構なお値段です。

多摩川の河川敷で寝そべりたい笑

世田谷アインス美しの杜という千歳船橋にあるマンションです。

サンパレス芦花公園は5千万近いですね。

値下げとかあるんですね。値下げ狙いもアリです。不動産ってあんまり値下げするイメージなかったのですが、そう思っていたのは僕だけでしょうか。